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都是70年产权,公寓和普通住宅有什么区别?

编辑:天一编辑部   2019-03-19 03:38:57       来源:1188房产网   5796

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

1188房产网  近期楼市回暖的消息再度席卷市场,不少购房者重拾对楼市的信心,准备入手。虽说现在的新盘不少,但是真要选起来,总觉得选不到十全十美的房子。很多人想买园区的人,开始在住宅和公寓之间犹豫不决,有人问70年产权的公寓和70年产权的住宅有什么区别呢?


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那我们今天就来好好探究到底哪里不一样,还有70年产权公寓值不值得买?


我们一般住的房子可以基本划分为普通住宅(70年产权)、住宅公寓(70年产权)、商业公寓(40年产权)。那这三者有何区别?


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首先:产权不同;


其次:首付比例不同;


再其次:贷款年限不同;


再再其次:落户要求不同;


再再再其次:冬至日当天日照不同;


再再再再其次:出售时所交税费不同!


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70年产权公寓出售时所交税费:


2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。


40年产权公寓出售时所交税费:


两种收税方式自选:(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。


商业公寓一般水电费、物业费都比住宅贵。一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。但是商业公寓也有好处,一般为精装小户型,地段较好,适合年轻人或者投资者买,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性,投资收益也较好。


普通住宅和住宅公寓,相同产权且建在同一片土地上,为什么叫法不一样呢?


原因是因为,这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓。


购房TIPS:


综合多方专家和权威机构的言论,不难发现,长期以来大多数市民对公寓的理解并不完整。开发企业在房屋预(销)售时,销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预(现)售许可证等证书。签订商品房买卖合同时,房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。购房者在购房时要多留意开发商的五证,在付款前将自己的疑虑全都解开,以免后续会出现不必要的纠纷。 

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